央行推出最嚴限貸令，專家警告「3類族群」將面臨重創：首購族恐受影響

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央行於19日召開理監事會議，宣布維持利率不變的同時，上調新台幣存款準備率1碼，並啟動「第七波選擇性信用管制」。這一新政策將對房市造成深遠影響，專家指出三類族群可能最先遭殃。

第七波選擇性信用管制規定

央行的「第七波選擇性信用管制」包含以下四項主要規定：

1. 第一戶購屋貸款：自然人名下已擁有房產者，其購屋貸款不得享有寬限期。
2. 第二戶貸款：自然人第二戶購屋貸款的最高成數由6成降低至5成，且適用範圍擴大至全國。
3. 高價住宅與法人貸款：公司法人購置住宅貸款、自然人高價住宅及第三戶（含以上）的購屋貸款成數由4成降至3成。
4. 餘屋貸款：最高成數同樣由4成降至3成。

三大受衝擊族群

馨傳不動產智庫執行長何世昌在社交媒體上發文，指出此次管制措施可謂全球最嚴，並指出以下三類族群將受到最大影響：

1. 換屋族：想要換屋的族群將面臨更為嚴格的貸款條件，讓換屋變得更加困難。
2. 繼承族：即使僅擁有部分房產的繼承者，也會被視為非首購族，影響貸款能力。
3. 類首購族：以北漂族群為主的這一類，南部已擁有房產但在北部租住者，若希望在北部購房，無法申請新青安計畫且貸款無寬限期，將面臨更大壓力。

首購族的困境

何世昌強調，雖然首購族理論上可貸到8成，但實際操作中銀行會根據房產的鑑價調整貸款成數，這使得許多首購族需要準備更多的自備款，購房難度隨之增加。他指出，市場上關於「投資客與換屋族退場，首購族將更容易購房」的說法並不完全正確，因為自備款的增加已使許多首購族無法負擔。