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央行近期針對繼承族及換屋族推出新規，旨在解決他們在購屋過程中的困境，不再受到信用管制的限制。儘管如此，房地產專家指出，最終能否成功獲得貸款仍需依賴銀行的態度。
繼承族受惠新規
根據央行的新規定，對於繼承不動產的購屋族來說，購屋時將不再計算繼承所得的房屋及房貸。信義房屋不動產企研室專案經理強調，此措施為繼承族群提供了更多的靈活性。然而，對於換屋族而言，影響較為有限，仍需簽訂切結書才能避免受限。
銀行貸款仍然緊縮
專家指出，儘管有新的政策，銀行的貸款額度依然受限，並且銀行會跟進客戶是否在一年內出售舊屋，否則將追討多給的成數。在目前資金短缺的市場環境下，銀行更傾向於支持首購客戶的貸款申請。
買氣考驗市場
台灣房屋集團趨勢中心執行長表示，隨著第七波信用管制的實施，即使放寬了一些標準，許多購屋者仍需長時間等待，難以順利獲得房貸。因此，第四季的市場買氣仍然面臨挑戰，成交量的縮減趨勢不會改變。
解約機制引發市場變化
張旭嵐提到，限貸令實施後，由於買賣雙方對貸款問題的責任存在分歧，市場出現了多起買賣糾紛。央行在配套方案中提出的「不可歸責於雙方時」的解約機制，可能引發市場上的解約潮，增加待售物件數量，進一步為首購族提供更多的選擇