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房貸利率飆升與貸款困難
近期房市熱絡，民眾紛紛排隊搶房貸。由於《銀行法》第72之2條的規定限制不動產放款比例，各大銀行開始暫停收件、延後撥款，並藉提高利率篩選客戶。現在的房貸利率普遍升至2.3%至3%，讓貸款難度大增。
中古屋市場大幅降溫
中古屋市場首當其衝，許多交易因貸款延遲而陷入困境。房仲表示，賣房前必須確認買方的貸款能力，否則可能面臨違約金或交易停滯。為此，買賣雙方更傾向延後交屋，以爭取更多貸款申請時間。
預售屋市場撥款問題
預售屋市場同樣遭遇貸款困難，銀行限額導致撥款延誤。建商只能與銀行協商，或轉向其他銀行尋求解決方案。儘管建商大多願意配合，但延後交屋已成為常態。
房市前景不明朗
整體而言，過去1%的超低房貸利率已成歷史，房市正面臨流通性風險。市場人士指出，疫後隨意買房就能賺的時代已經結束，槓桿過高、資金不足的購房者應該更加謹慎。
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