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金管會近日召集13家公民營銀行的總經理，推動「房貸流量控管機制」，要求優先將貸款額度提供給首購族等三大群體。同時，金管會指示銀行公會建立房貸額度查詢平台，幫助民眾了解各家銀行的房貸額度情況。
設立房貸額度查詢平台
為提高透明度，金管會要求銀行公會設立「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」。該平台將顯示各銀行是否仍有房貸額度可用及提供聯絡窗口，但不會公開具體剩餘額度。此舉旨在幫助民眾避免選擇額度已滿的銀行，平台預計在一週內上線。
三大優先撥款群體
金管會分析發現，在房貸上限30%之前，銀行仍有約1兆台幣的額度尚未使用，但需要考慮其他貸款需求。為確保資金流動，金管會要求銀行優先撥款給以下三大群體：
- 首次購房者
- 自用住宅貸款者
- 已承諾貸款但尚未撥款者
房市面臨「三高」挑戰
台灣房市目前正面臨房價高、利率高、房貸金額高的「三高」困境。內政部最新數據顯示，全國住宅價格指數已連續上漲23季，導致購屋負擔加重。第一季的平均房貸金額達977.2萬元，創下歷史新高，房貸利率升至2.19%，為15年來的最高點，未來可能會突破3%。
專家指出，儘管房價持續上漲，銀行通常通過提高利率或延長審核時間來控制房貸額度增速。然而，購房需求依然強勁，年輕人的購房負擔將持續加重。