[銀行資金短缺、房貸市場、限貸令、央行指示]
資金短缺影響房貸申請
近期，台灣的房貸市場出現前所未有的資金短缺。多家銀行因房貸需求達到滿水位，被迫提高利率並實施嚴格的限貸令，這使得購屋族在申請房貸時面臨困難。央行已召集34家本國銀行開會討論，並下達指示，預計限貸令將延續至年底。
銀行應對資金短缺的措施
面對資金短缺問題，多家銀行選擇將房貸利率提高至約3%以控制放款量。根據金管會統計，截至2024年6月底，台灣全體國銀的房貸餘額已達10兆4873億元，年增10.23%，接近《銀行法》30%警戒線。高漲的房貸需求使得購屋族不得不尋找其他銀行或耐心等待申請結果。
央行的調控措施
為應對資金短缺，央行於21日發佈新聞稿，要求34家本國銀行自主管理不動產貸款總量，並在9月6日前提交「自主總量管制」報告。這項措施的規劃期程從第4季開始，持續到明年第4季，可能會影響資金緊張的解禁時間。
預測限貸令持續至明年
業者表示央行的指示將持續至明年第4季，銀行將會遵守這一政策。因此，房貸資金短缺問題可能會持續至明年底。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，為了控制貸款總量，銀行可能會出現「挖東牆補西牆」的情況，加上目前正值選舉空窗期，政策緩解的可能性較小。
這一系列的資金緊縮措施和限貸令顯示，房貸市場面臨的挑戰將持續一段時間，購屋者需要更加謹慎地規劃和申請房貸。