📍台中二胎房貸承辦範圍
川億商業有限公司提供台中全區房屋二胎貸款服務，可選擇下列銀行或民間機構申請。
🔹可承辦二胎房貸的銀行
| 銀行名稱 | 是否提供二胎房貸 | 最長貸款期限 |
|---|
| 國泰銀行 | ✅ | 10 年 |
| 台新銀行 | ✅ | 7 年 |
| 王道銀行 | ✅ | 15 年 |
| 新光銀行 | ✅ | 15 年 |
| 兆豐銀行 | ✅ | 10 年 |
| 玉山銀行 | ✅ | 15 年 |
| 永豐銀行 | ✅ | 7 年 |
| 遠東商銀 | ✅ | 7 年 |
| 陽信銀行 | ✅ | 10～20 年 |
| 凱基銀行 | ✅ | 10 年 |
| 台中銀行 | ✅ | 7 年 |
| 三信銀行 | ✅ | 5 年 |
💰台中二胎房貸利率與條件比較
| 貸款管道 | 年利率範圍 | 可貸額度 | 還款期限 | 審核時間 | 適合對象 |
|---|
| 銀行 | 2% – 6% 起 | 房屋剩餘價值的約 80% | 3 – 15 年 | 約 2 週 | 信用良好、收入穩定者 |
| 融資公司 | 7% – 16% | 房屋剩餘價值的 100% | 不綁約、彈性還款 | 3 – 7 天 | 信用瑕疵、急需資金者 |
| 當鋪 | 16% – 30% | 房屋剩餘價值的 120% | 3 – 5 年 | 3 – 5 天 | 高風險、需高額資金者 |
🏡什麼是二胎房貸？
二胎房貸（又稱二順位貸款）是指在房屋已有房貸的情況下，再以同一房屋為抵押，向銀行或民間機構申請第二筆貸款。
👉 適合需要大額資金、投資或週轉的房主。
但由於風險較高，利率會高於原房貸。
🔍二胎房貸的申請條件
| 條件項目 | 銀行要求 | 民間單位要求 |
|---|
| 年齡 | 滿 20 歲 | 滿 18 歲 |
| 房屋條件 | 房屋有殘值、無查封 | 房屋有殘值即可（含農舍、地下室、凶宅等） |
| 信用條件 | 信用良好、分數 600 以上 | 可接受信用瑕疵、負債比高者 |
| 收入證明 | 薪轉帳戶、扣繳憑單 | 可免附，但利率較高 |
📄申請流程
- 房屋估價 → 評估市場價值與可貸額度。
- 選擇貸款機構 → 比較銀行、融資公司、當鋪方案。
- 準備文件 → 身分證、印章、房屋權狀、財力證明。
- 送件審核 → 銀行約兩週、民間約三至七天。
- 簽約與設定抵押權 → 完成後撥款。
✅台中二胎房貸的主要優勢
- 💸 提高資金利用率：不必賣房即可獲得資金。
- 🏦 利率相對低：低於信用貸款與車貸。
- 📈 條件彈性：信用瑕疵者也有機會核貸。
- 🔄 資金靈活運用：可用於投資、創業或繳納其他貸款。
📊台中房價成長趨勢
根據內政部不動產交易實價查詢網資料，近三年台中高價房市區域漲幅如下：
| 區域 | 三年漲幅 |
|---|
| 七期重劃區 | +27.7% |
| 科博館特區 | +28.6% |
| 水湳經貿園區 | +61.6% |
房價穩定上升，也讓二胎房貸成為有效利用房屋價值的理財方式。
❓常見問題 FAQ
| 問題 | 解答 |
|---|
| 房貸二胎可以貸幾年？ | 銀行 3–15 年，民間機構可達 10 年，不綁約。 |
| 二胎利率是多少？ | 銀行約 2–5%，民間 7–16%，當鋪最高 30%。 |
| 二胎與增貸差在哪？ | 二胎是新抵押貸款，增貸是原房貸增加額度。 |
| 需要保人嗎？ | 不一定。民間貸款可免保人、免保證文件。 |
🏢 為什麼選擇川億商業有限公司？
| 優勢 | 說明 |
|---|
| ⚡ 快速撥款 | 最快三日內完成核貸，資金即刻到位。 |
| 💵 彈性額度 | 提供 1 萬～1000 萬元貸款方案。 |
| 👨💼 客製化服務 | 一對一免費諮詢，量身打造貸款計畫。 |
| 🏛️ 合法立案 | 與多家銀行合作，流程透明、安全可靠。 |
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