房市新政放寬推升營建股 飛漲欣巴巴、京城、三圓建設

央行在最新理監事會議上維持利率不變的同時，針對房市信用管制進行兩項關鍵鬆綁。此舉立即刺激營建類股大幅回彈，多支個股甚至一度觸及漲停。

政策調整的兩大核心

第二戶房貸成數上調

原先第二戶購屋貸款的最高成數上限為 60%，本次提升至 70%，雖然寬限期限制仍然維持不變，但貸款可貸額度的提升為購屋族群帶來更大彈性。

取消購地貸款動工切結

過去建商申請購地貸款必須承諾在限定時間內動工，如今此規定被撤銷，讓土地開發的時間表更具彈性，也降低了資金壓力。

營建股市場表現概況

當日漲勢領頭羊

受政策利好刺激，當天營建類股普遍上漲，盤中漲幅超過 2%。其中欣巴巴（9906）、京城（2524）與三圓建設（4416）三檔股價直接衝至漲停，永信建、華固、潤隆等也分別錄得超過 4% 的漲幅。

產業受惠的原因分析

房市近年因嚴格的打炒房政策與信用管制，導致購屋需求下降、建案銷售放緩。此次政策放寬被視為市場回暖的信號，預期將減輕建商資金壓力、提升房屋交易量，進而帶動資金回流營建股。

專家與建商的觀點

開發彈性提升

業界指出，取消動工切結有助於都市更新、危老重建等複雜開發案的進度，因為實務上常因審批與施工排程不確定而難以配合嚴格的期限。

高資產族群需求回暖

房市分析師認為，第二戶貸款成數上調後，換屋族與多屋自住需求將獲得更大空間，尤其在雙北、竹北等高房價區域，資金可能重新流入。

重點整理表

項目	調整前	調整後	備註
第二戶貸款成數上限	60%	70%	寬限期仍不允許使用
購地貸款動工切結	須於規定期限內動工	已取消	提升土地開發彈性
央行利率政策	維持不變	維持不變	連續第10季凍息
當日最強勢個股	—	欣巴巴、京城、三圓建設	均觸及漲停

常見問題

Q1：央行這次有調整利率嗎？

沒有，央行維持現行利率不變，實現連續第10季凍息。

Q2：第二戶房貸的成數提升了多少？

從最高 60% 提升至最高 70%。

Q3：寬限期的規定是否有變動？

寬限期仍保持原有限制，未因本次政策變更而放寬。

Q4：什麼是「動工切結」規定？它被取消的意義是什麼？

過去建商申請購地貸款時必須承諾在特定期限內動工，如今此要求被撤銷，使土地開發的時間安排更具彈性，降低資金流動風險。

Q5：哪些投資族群最能從此次政策受益？

營建與建設公司、土地開發商，以及有第二戶購屋需求的高資產族群將直接受惠。

總結來說，央行針對第二戶貸款成數與購地貸款規定的雙重鬆綁，被市場解讀為房市政策逐步回歸中性。營建股隨即展開慶祝行情，雖然短期內建商盈餘可能不會立即反映，但若房市需求持續回溫，將為建案銷售與產業長期發展注入新的動能。