挑選店面與實地驗屋的注意事項
在看房子時，一定要仔細核對室內實際使用的空間跟建物權狀登記的範圍是不是一致。如果發現有增建、違建或是空間兜不攏的情況，千萬不要隨便聽信房東或仲介說沒問題就直接簽約。
房仲與不動產說明書的重要性
找仲介帶看時，務必要求對方提供並詳細說明不動產說明書。合法的仲介有義務清楚交代房屋的所有狀況，包含有沒有增建或違建，這不只是保障我們的權益，也是仲介不能推卸的責任。
簽約前的審慎評估與常識
租店面不只是看地點和租金，合約內容更要看仔細。只要是營業用途的店面，不管是消防、衛生還是建築法規，只要有一項沒過就沒辦法合法開業。前期多花一點時間確認清楚，後面才能避免心血跟資金全泡湯。
你可能想問
1如果房仲口頭說房子沒有違建，事後卻被抓到有增建，該怎麼保留證據？
一定要把帶看跟談合約時的所有對話紀錄、訊息截圖或錄音通通保存好，這在後續處理上會是非常關鍵的證據。
2因為店面違建導致沒辦法開業，之前花出去的裝潢費跟搬運費可以拿回來嗎？
只要能證明這些費用是為了開店所必須支出的花費，依法都可以向違約的一方要求賠償相關損失。
3如果因為房屋有問題導致根本無法開店，當初付給仲介的服務費可以拿回來嗎？
可以的，如果仲介沒有盡到調查跟說明的義務，導致租屋目的無法達成，是有機會要求退還仲介報酬的。
4萬一租到違建店面或是遇到不提供說明書的狀況，什麼時候該找專業協助？
只要一發現房屋面積跟登記不符，或是收到主管機關不准開業的通知時，就應該儘快尋求專業人士來協助評估和處理。
結語
開店創業的第一步就是選對店面，簽約前一定要睜大眼睛做好各項查驗與功課。多一分小心就能少一分風險，確保自己的血汗錢不會白白受損。